Pierro · Carte
Où investir en France ?
Carte interactive des 50 plus grandes villes françaises. Switch entre 5 métriques : prix au m², rendement brut, année de bascule achat/location, tension locative, et cash flow potentiel pour un T2 standard.
Loyer × 12 / prix d'achat. Plus c'est haut, plus c'est rentable en brut.
Rendement brut
- ≥ 7 %
- 5,5 – 7 %
- 4,5 – 5,5 %
- 3,7 – 4,5 %
- < 3,7 %
Données indicatives 2025 (sources publiques agrégées). Pour une analyse fine, clique sur une ville → bouton « Explorer le marché ».
🚀 Meilleur rendement brut
- 1. Roubaix (59)8.6 %
- 2. Saint-Étienne (42)8.3 %
- 3. Calais (62)7.2 %
- 4. Tourcoing (59)7.1 %
- 5. Béziers (34)6.8 %
⏱️ Bascule la plus rapide
- 1. Saint-Étienne (42)8 ans
- 2. Roubaix (59)8 ans
- 3. Tourcoing (59)9 ans
- 4. Béziers (34)9 ans
- 5. Calais (62)9 ans
💸 Les moins chères
- 1. Saint-Étienne (42)1 300 €/m²
- 2. Roubaix (59)1 400 €/m²
- 3. Calais (62)1 500 €/m²
- 4. Béziers (34)1 600 €/m²
- 5. Limoges (87)1 700 €/m²
Comment lire la carte
Chaque cercle représente une ville. Sa couleurchange selon la métrique sélectionnée — vert = favorable à l'investisseur, rouge = défavorable. Sa taillereflète l'intensité (plus gros = plus marqué dans la métrique).
Clique sur une ville pour voir tous les indicateurs et lancer une analyse en temps réel des annonces sur LeBonCoin (via Pierro).
Quelques tendances :
- Saint-Étienne, Roubaix, Limoges, Béziers: rendements bruts > 6,5 %, mais marché détendu (vacance plus probable).
- Paris, Versailles, Boulogne, Annecy, Cannes: prix élevés, rendement faible < 3,5 %, l'achat ne devient quasi jamais rentable face à un ETF.
- Lille, Grenoble, Strasbourg, Reims : sweet spot — yield 4,5 - 5 %, tension correcte, bascule en 13-17 ans.
La rentabilité réelle dépend du bien précis (DPE, copro, travaux, etc.). Utilise l'analyse complète avant toute décision.